宁波地价首次拍到3万元+！拍徐戎宅地的开发商是失去理智吗？

宁波迄今起拍价最高的徐戎宅地——起拍价高达23000元/平方米，最终也被拍成了迄今宁波成交单价最高的宅地！

整个拍卖过程，似乎只能用开发商“已疯”来形容……

这块“黄金宝地”经495轮竞价后才尘埃落定，拍了六个小时，结果如下：

成交楼面价：32520元/平方米

溢价率：41.4%

成交总价：约28.8亿元

竞得单位：杭州浙鹤企业管理有限公司（绿城）

这个地价，已经超过隔壁世纪曙光小区多数二手房挂牌价近万元一平！宁波无数小区二手房的房价，已经被这个地价给“碾压”了！

徐戎宅地高层毛坯均价限37000元/平方米，“房地差价”4400多元/平方米；小高层毛坯均价限39500元/平方米，“房地差价”不到7000元/平方米……

开发商这是失去理智了吗？完全莫名其妙！

这个“限房价”水平，比前天中海拍走的老海曙原高塘一村地块高一点——高层高2500元/平方米、小高层高3000元/平方米.

但徐戎宅地的地价，却比原高塘一村地块高出8000多元/平方米——老江东和老海曙在开发商眼里，差距竟是这么大？

不知徐戎宅地最终加上装修包后卖出来的房价，会否超过东部新城的凤起潮鸣府、同在老江东的江万府？

可能，这个问题也没那么重要。

这块地上最后造出来的房子，普通购房者大概率也就是看个热闹的份……

徐戎地块现状图

在徐戎宅地之前，宁波成交楼面价最高的宅地，是中海于去年4月30日拿的原高塘四村地块，成交楼面价20750元/平方米+配建人才房23300平方米，实际地价约2.8万元/平方米。这块地上的楼盘，已以“新芝源境”为名开始推广。

在原高塘四村地块“封王”之前的宁波地价纪录创造者，是现在东部新城的绿城凤起潮鸣府，拿地价为楼面价20750元/平方米+配建人才房21200元/平方米，实际地价2.8万元/平方米不到点。去年末首次领证，住宅备案均价43700元/平方米；今年4月下旬第二次领证，住宅备案均价近49000元/平方米。除去锁定的人才房，凤起潮鸣府目前可售住宅房源只剩30套。

而今年4月下旬同样被绿城竞得的老江北原白沙菜场地块，住宅部分成交楼面价27320元/平方米，在此次徐戎地块成交后，已跌出宁波地价排行榜前三。

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简单回顾下徐戎宅地的资料。

徐戎宅地的正式名称叫“鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块”，东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北规划道路。

具体位置，就在以前发生倒楼事故的那个地方，徐戎路与惊驾路交叉口，西侧是世纪曙光小区、南侧是王家新村。规划地铁7号线惊驾路站在地块西南侧。

这块地位置之中心，不用多说了，看位置示意图：

地块位置示意图

这是块纯宅地，地块方正，也不小，出让面积40284平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量接近9万平方米。

起拍价23000元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于37000元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于39500元/平方米

徐戎宅地的北面，是在建的徐戎棚改安置房项目（项目更详细情况更参见本号此前报道《徐戎地块棚改安置房要开建了！房源1100余套，有11种户型，建成时间是……》）。

该安置房项目总建筑面积约15.6万平方米，规划建13幢高层住宅，均为18层高，总房源约1100套；另配建物业社区及其他配套用房。

小区效果图如下：

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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